不動産の売却理由をご紹介します！｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 沼津香貫

中古物件を購入検討している方なら、目当ての物件の売却理由が気になると思います。

実際に店舗へのお問い合わせで、「築年数が浅いのにどうして売られたのか」「この物件だけ金額が低いのはなぜなのか」などの質問もありました。

今回は、気になる売却理由についてみなさまにご紹介いたします！

 

 

1、不動産の相続・不要な不動産の処分

• 家の所有者が亡くなり不動産を相続したが、自分は遠方に住んでいるため管理ができない
• 相続した不動産を現金化し、資産分与するため
• 長年住んでいない空き家になってるのに固定資産税を払いたくない

という方がいらっしゃいました。

実家や思い出深い家を売るとなると、「売りたい」「売りたくない」と家族間で意見が分かれることも多々あります。

 

 

2、家族構成の変化

• お子様の誕生を機に、のびのびと子育てできるようにマンションから戸建に住み替え
• 小学校に入学する前に、学校から近い場所に住み替え
• 高齢の家族と同居するため、近隣に商業施設があるエリアへ引っ越し

など、家族構成の変化によって不動産を売却し、周辺施設が充実している地域に住みかえる方も多くいました。

 

 

ですが、反対にリモートワークの普及で都会から静かな地域へ移住してくる方も見受けられます。

田舎だから売れないなんてことはありません。その物件を気に入る方と出会える可能性も十分あります。

 

 

3、移動・転勤などの会社都合

新築を買ってから急に異動が決まってしまい、仕方なく不動産を売却する方もいます。

この場合、比較的新しくてきれいな物件が売りに出されます。ローンが残っていることが多く、物件価格の比較的高めとなります。

家族構成や環境の変化のタイミングで、より暮らしやすい地域の物件へ住みかえるかたは多いようです。

 

 

4、離婚のため財産分与

離婚による不動産売却も珍しくありません。同居を解消し、一人で住むには広すぎるという方、財産分与するために不動産を売却し現金化する方などがいます。

この場合も、異動や転勤で売られた物件同様、早期離婚などで築年数が浅い物件も多くあります。

 

 

5、資金が必要なため

• 住宅ローンの返済や借金の返済が苦しくなってしまった
• 入院や手術が必要となり、資金が必要になった
• その他の借金の返済ができなくなった

このように金銭面で苦しくなり不動産の売却を決めた方もいます。

ちなみに、ローンの支払いを怠ると住んでいる家が競売にかけられてしまうこともあります。

競売になる前に任意売却することによって、得られた資金で借金を軽減させることもできます。

 

 

この5つの他にも様々な売却理由がありますが、理由によって告知義務が発生する物件もあります。

物件内で自殺や事故が起きた物件などは、「心理的瑕疵のある物件」となってしまい、不動産会社や買主さまに告知する義務が発生する場合があります。

事故物件となると売れないんじゃないかと思う方が多いですが、「ほかの物件より金額が低いからお得！」「事故物件なんて気にしない」というかたもいて、しっかり告知した上で不動産を購入していただきます。

フルリノベーションして不動産を再生させ、不動産のイメージアップをすることも可能です。

 

 

不動産の売却理由は大きく分けると5つあり、

1. 不動産相続、不要な物件の処分
2. 家族構成の変化
3. 異動・転勤などの会社都合
4. 離婚のため財産分与
5. 資金が必要なため

このような理由となり、すべてがネガティブな理由だけではありません。様々な理由がありますが、ハウスドゥ沼津香貫ではお客様に寄り添い、不動産会社の選び方から不動産売却な流れ、物件のご案内など、初めてのお客さまにも安心してご相談いただけます。

何から始めたらいいのか分からないという方も、まずはお気軽にご相談ください。

ハウスドゥ沼津香貫はリノベーションの知識も豊富です。お客様の暮らしを全力でサポートすることをお約束いたします！