【不動産の売却査定】査定の種類・チェックポイントをご紹介！｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 沼津香貫

本日は不動産売却の査定について詳しくご紹介します！

不動産の売却額を保証するものではない
不動産の売却査定額は、あくまでも売却金額を予想したものになります。
売却活動のなかで、値下げ交渉等で売却価格が下がることもあります。
相場と同じ金額で売りに出しても、売却を依頼する不動産会社によって物件情報を掲載するサイトの種類や得意とする地域・不動産の種別、販売実績には差があります。
不動産査定をして終わりではなく、その後売却を依頼する不動産会社をお客様が適切に選ばなければなりません。
まずは無料売却査定をご活用ください！

売却査定の種類
不動産の売却査定は、机上査定と訪問査定があります。

机上査定
机上査定は、立地条件や交通の便の良さ、過去の販売金額や周辺で売りに出ている物件の金額を参考に算出されます。
主に売却査定依頼時に入力、記載した情報をもとに売却査定金額が算出されます。
大体の金額でいいからなるべく早く知りたいというお客様や、具体的に売却の予定はまだないというお客様にオススメです。
物件を実際に見て算出したものではないため、次に紹介する訪問査定よりも査定金額の正確さは落ちます。

訪問査定
訪問査定は、机上査定と同じく立地や販売実績はもちろん、実際に不動産会社の営業担当が物件の状態を確認して査定金額を算出します。
現在の建物の状況を考慮した金額のため、机上査定よりも正確な現在の物件の価値を知ることができます。
さらに不動産会社の人と直接会うため、不動産会社の営業を見て話すことで実際に依頼する不動産会社を選ぶことができます。不動産の売却が決まっている方や、正確な売却査定額が知りたい方、不動産会社の人と直接話して色々相談したいことがあるというような不動産の売却を前向きに検討している方は、机上査定よりも訪問査定がオススメです。
査定にやってきた不動産会社の営業担当が、そのまま自分の物件売却の担当となることも多いので、しっかり見極めましょう。

その他にも【匿名査定】
不動産会社によっては匿名査定に対応しているところもあります。
匿名査定とは、個人情報を知られずに査定ができるため比較的ハードルは低くなりますが、査定結果は机上査定よりも不確実な価格になります。匿名査定は売却意欲が低いとみなされてしまう場合もありますので、少しでも売却意思があるならば机上査定か訪問査定をおススメします。
ハウスドゥ沼津香貫では、沼津市を中心とした三島市、裾野市、長泉町や清水町など静岡県東部の不動産査定を承っております。
ぜひ当店の無料不動産売却査定をご活用ください！

不動産会社が査定時に見るポイント
不動産会社が売却査定時に見るポイントはこのようなものがあります。

• 建物の築年数
• 建物の状態
• 部屋の間取り
• 立地
• 物件からの眺望
• 陽当り・風通し

築年数が経つほど査定価格は落ちる傾向にありますが、木造か鉄骨造かなど、建材によって差があります。
建物がどれくらい老朽化しているのか、住みやすい間取りかどうか、駐車スペースはあるかも重要となります。
更に、駅やバス停などの公共交通機関、病院、スーパーなどが近い物件や小中学校が近い物件は、それぞれご高齢のご家族がいる世帯やお子様が居るご家庭にも需要が多くなります。
圏外から移住してくるかたは、富士山の見える物件をお探しの方も多くいらっしゃいます。物件から富士山が見える物件や山や海が見える物件は、比較的移住者に好まれます。

査定時に不動産会社を見極める方法
不動産会社に査定を依頼した際に、不動産会社の営業担当をしっかりと見極めてください。

• 見やすい説明資料か
• 質問への返答
• 営業スタッフの服装や態度

査定時に不動産の営業担当がもってきた資料は分かりやすいものでしょうか。売却査定額の根拠もしっかりしているかを確認してください。資料を見て不明な点や疑問点があれば不動産会社の営業担当に質問することも重要です。質問にしっかりとした回答が返ってくるか、営業担当は話しやすいかなどを直接営業担当と話して確認しましょう。
営業担当と直接会った際には、清潔感のある服装・髪型か、接客態度や話しやすさもあわせて確認しましょう。

ハウスドゥ沼津香貫では、お客様に安心してお任せいただけるように営業スタッフの服装、言葉遣いなども徹底しています。不動産売却のご相談だけでも受け付けていますので、お気軽にご相談ください。
複数社に不動産売却査定を依頼すると一番高い売却査定金額の不動産会社を選びたくなりますが、その価格でその不動産で売りに出しても、売れなければ価格を下げ、売却価格が下がることになります。適切な査定額の提示で売却力があり、信頼できる営業担当がいる不動産会社を選びましょう。

まとめ
ハウスドゥ沼津香貫は、沼津市を中心とした三島市、長泉町、清水町、裾野市、御殿場市など東部地域全体の不動産売却を承っております。建築会社が母体のため、リノベーションについての知識も豊富です。購入希望のお客様を逃しません。
不動産売却をお考えのお客様を全力でサポートすることをお約束いたしますので、お気軽にお問い合わせください！