【不動産会社の選び方】たくさん不動産会社の中からどこを選べばいいの？｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 沼津香貫

物件を売却する不動産会社の選び方　【不動産売却編】

 

不動産の売却において、買取でしたら売却の査定額が高い不動産会社を選んでも問題はないのですが、不動産仲介の場合は査定額だけで不動産を売却する不動産会社を決めるのは危険です。

今回は不動産売却における「不動産仲介」の場合の不動産会社の選び方をご紹介します！

 

 

不動産会社を選ぶ際に見るポイントはいくつかあります。

1. 営業時間・対応の早さ
2. 販売実績
3. ポータルサイト・SNSの情報量
4. 担当スタッフ
5. 免許番号

 

詳しくご紹介していきますので、ぜひ不動産会社を選ぶ参考にしてください！

 

 

営業時間が長く、すぐに連絡がつく不動産会社が便利です。

最近では、電話だけでなく公式LINEなどで営業時間外にも対応可能な店舗が多くなってきています。LINEや電話から時間を気にすることなく気軽に問い合わせができ、対応がスピーディーな不動産会社を選びましょう。

中古物件購入を検討している方目線で考えた際にも、営業時間の融通が利き、連絡がすぐに繋がる不動産会社に相談すると予想されるので、不動産会社の営業時間や連絡の取れやすさは重要となります。

ハウスドゥ沼津香貫は、朝や夜の営業時間外・定休日でも担当営業マンに電話すればいつでも連絡がとれます。緊急時にも担当に連絡がすぐ繋がるのがハウスドゥ沼津香貫の強みです。もちろん営業マンは常にLINEも確認しているので、記録として文章に残せて既読も確認できる公式LINEからのお問い合わせもオススメです。

 

販売実績のない不動産会社に物件の売却を依頼しても売れない物件となってしまうので、売却したい物件のある地域で不動産売却の実績があるかを確認しておくことが重要です。ホームページやポータルサイトなどに売却実績を載せている不動産会社が多いので、一度依頼する不動産会社のホームページから不動産の売却実績を見ておきましょう。不動産会社の営業スタッフに聞いて不動産売却の実績を確認するのも一つの手です。

 

不動産会社に物件の売却を任せた場合に、どのポータルサイトに、どのように物件情報が掲載されるのかは不動産会社によって異なります。

写真の撮り方や物件をアピールするための文章、広告費のかけ方など、掲載の仕方によって物件のイメージが変わるので、不動産会社のポータルサイトを一度見ておくと実際に売却したい物件が掲載された際のイメージが沸きやすくなります。どのポータルサイトに物件情報が掲載されるかも確認しておきましょう。

 

査定依頼をした際に対応した営業スタッフが不動産売却完了まで担当することが多いので、査定を依頼した際の対応の仕方でしっかり見極めることが大事です。清潔感のある服装をしているか、言葉遣い・接客態度は丁寧か、話しやすいかなど、こちらも「中古物件購入を希望するお客様目線」で考えてみてください。リフォームやリノベーション、住宅ローンなどの金融関係に関しても知識のある担当や不動産会社だと、購入希望のお客さまが現れた際に提案する能力が高く、物件の成約につながりやすくなります。そのため、不動産の売却もしやすくなります。

 

不動産会社のチラシやホームページに記載されている「免許番号」を見たことがありますでしょうか。

静岡県知事(1)第〇〇〇〇〇号

このような記載があり、( )内の数字が免許更新の回数を表しています。

宅地建物取引業の免許更新は5年に1回されるので、カッコ内の数字が大きいほど免許番号の更新が多く、長い間不動産を営んでいることが読み取れます。

ですが、かならずしも( )内の数字が小さいから不動産歴が短いというわけではありません。

静岡県で営業していた不動産会社が県外に支店を開設する際に、静岡県知事免許から国土交通大臣免許に変わり、( )内の数字もリセットされます。

数字を見るだけでなくホームページの沿革などから会社の歴史を確認し、不動産の売却を依頼する不動産会社を選びましょう。

 

こんな不動産会社もあります

上記で挙げたポイントをチェックするだけでなく、「囲い込み」をする不動産会社にも注意が必要です。

本来、不動産会社は売主さまから売却の仲介を依頼されると、売主さまの物件の早期ご売却のために不動産会社全体で物件情報を共有し、売主さまの利益を第一に考えて行動しなければいけません。ですが、売主さまから依頼された物件を他の不動産会社に契約させない不動産会社があります。これを「囲い込み」と言います。

囲い込みは、仲介業者の利益の為だけものであり、売主様に対する背信行為です。

売主様に対して不利益になるので不動産会社ではタブーとされており、不動産流通機構の規程18条に違反する行為でもあります。

囲い込みをする不動産会社に不動産の売却を依頼してしまうと、不動産の売却が長引き、なかなか売れない物件となる可能性が高くなりますので注意が必要です。

 

まとめ

弊社では、公式LINEからのお問い合わせを随時受け付けており、営業時間も長く時間の融通が利くため、不動産の売却についてお気軽にお問い合わせいただけます。

建築会社が母体ですので、リフォームやリノベーションの知識も豊富です。

ハウスドゥ沼津香貫は、沼津市を中心とした静岡県東部での不動産売却を承っております。

ハウスドゥ沼津香貫がお客様の不動産売却について全力でサポートさせていただくことをお約束します！