☆不動産売却のメリット・デメリット☆｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 沼津香貫

皆さまこんにちは🌞
先日は、藤枝と御殿場の中古戸建の買取査定に行って参りました🚗〜

不動産のご売却ですが、『仲介』と『買取り』の二通りがあります。
どちらにもメリットデメリットがありますので、今日はその点についてお話ししたいと思います。

まず『仲介』の特徴は、私たち不動産会社が、売りたいお客さまから物件のご売却のご依頼をお受けします。

その後、その物件を買いたいお客さまを見つけ、価格や諸条件を調整し、売買契約を成立させます。中古車で言えば、車屋さんに『委託販売』をしてもらうのと似ています。

この『仲介』のメリットとしましては、エンドユーザーさまにご売却する事がほとんどですので、もっとも高額な市場価格で売れる可能性があるという事に尽きます。

また不動産会社が間に入りますので、契約や引渡し後のトラブル発生率が低いという事もあります。

反対にデメリットとしましては、いつ売れるのかは不明瞭ですので、住み替えや急な換金の場合、の計画が立てにくいという面もあります。

また重要なのは、売り出しの価格設定（査定額）を間違えると、いつまで経っても売れない、値下げをしても売れない事も多くあり、お客さまの不動産の価値を損なう可能性もあります。
この不動産の査定の仕方は、後日お話ししたいと思います。

次に『買取り』の特徴です。
『仲介』ならご売却先のほとんどがエンドユーザーさまと言いましたが、『買取り』の場合は、私たち不動産会社が直接買い取る事を指します。

従いまして、お客さまと不動産会社が価格で合意したら、即現金になりますので、買い替えや換金でお急ぎの方にはぴったりかと思います。

その反面デメリットとしましては、『仲介』なら市場価格で売れる可能性があるといいましたが、買取の場合は、市場価格の40%〜70%程度と、市場価格と比較すると安くなってしまいます。

なぜならば、不動産会社が不動産を買い取った後は、中古住宅として流通させる事が出来そうな場合は、リフォームをして再販売をし、また中古住宅として再販売するのが難しそうな場合は、建物を解体し新築戸建などを建てて、新築建売住宅として販売します。

どちらにしても売れる金額（市場価格）は相場によって決まっていますので、この買い取った不動産を再販売する際の価格を予想し、そこからかかるリフォームなどの経費や不動産会社の利益を差し引いたものが買取り価格となるのです。

この様に同じ不動産をご売却するのにも二通りあり、それぞれの特徴がありますので、ご自身に合った方法で不動産をご売却されたら良いかと思います😊

不動産（家・土地・マンション）のご売却や査定のご依頼は☎️0120-722-778ハウスドゥ！沼津香貫店まで『不動産の売却を相談したい！』とお電話ください🙇‍♂

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