空き家を放置するとどうなる？詳しくご紹介！｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 沼津香貫

今回は、空き家はどうして増えるのか、空き家が問題になる理由と対処法をお伝えします！

1.どうして空き家が増えているのか

・以前から居住している住居があるため、相続した不動産に住むことがない
・思い出がある実家のため、売却したくないという気持ちが働く
・売却してしまいたいが、買い手が現れずに売却できずにいる

このような理由で、売却したくても売却できず、空き家となった不動産が放置されてしまいます。
さらに、不動産を所有していると固定資産税がかかりますが、住宅が建っている土地の方が更地の土地より固定資産税の負担額が少なく済む「固定資産税の軽減措置」が適用されます。

2.特定空家に認定されると…
「空き家でも建物があった方が固定資産税が安くなるなら、売却せずにいた方が良さそう」と思われてしまうかもしれませんが、特定空家に認定されると固定資産税の軽減措置が受けられなくなります。さらに自治体から、建物や周辺環境の改善・家屋の撤去が命じられることもあります。自治体からの撤去命令にも応じずに無視し続けると、強制的に自治体に建物を取り壊され、解体費用を請求される可能性も高いです。
空き家を長年放置し続けるのはデメリットしかありません。

特定空家とは
① 倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
② 著しく衛生上有害となるおそれのある状態 
③ 適切な管理が行われないことにより著しく景観を損なっている状態
④ その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態 

上記のような状態のものが特定空家に指定されると国土交通省の「空家等対策の推進に関する特別措置法」において定義されています。

4.空き家を放置することで起こりうる被害

・物件が特定空家に指定されると固定資産税の軽減措置が受けられなくなる
・物件の周りで害虫・害獣が増える
・隣の土地や道路に雑草や樹木が伸びて迷惑をかける
・老朽化した建物の崩壊により通行人が怪我をする危険性がある
・不法侵入や盗難、放火など犯罪が起きやすくなる
・敷地内にごみを不法投棄をされやすくなる

このように、空き家を長年放置していてもいいことはありません。
相続した不動産が自分には不要な不動産でも、その不動産を求める方がどこかにいるかもしれません。
空き家を放置して様々な問題が起こる前に、不動産の売却を視野に入れて無料の売却査定で金額を調べてみることをお勧めします。

5.空き家を売却する
物件は、荷物をすべて処分してからでないと売却を始められないわけではありません。物件内に荷物がある状態やまだ物件に住んでいる状態でも売却活動は可能です。建物があったとしても古屋付きの土地として売却活動を始めるという手もあります。近年では、不動産を相続した際に親族間で遺産を平等に分割するために不動産を売却し、現金化されることも多くなってきました。
ハウスドゥ沼津香貫では、不動産のプロがお客様の売却活動をサポートいたします。不明点や不安があれば、一度ご相談ください。

6.空家になって放置される前に早めの売却を
家を購入する際に新築が求められる新築信仰は未だにありますが、中古物件を求める方も年々増えてきました。
周辺の商業施設や交通機関・小中学校などの立地が良い中古住宅なら、リノベーションして中古物件に住むという方も少なくありません。
逆に、町から離れている地域の物件だとしても、都市部から自然豊かな地域の中古物件を選んで居住してくる方には理想的な物件となります。
空家の手入れをせずに放置していると劣化も早くなります。放置して解体費を請求されてしまう前に、不動産会社に一度ご相談ください。あなたの不動産も売却できるかもしれません。

まとめ
ハウスドゥ沼津香貫は、沼津市を中心とした三島市・裾野市・長泉町・清水町など静岡県東部地域の不動産売却を承っております。
公式LINEでは、24時間365日ご相談やお問い合わせが可能です。
もちろんお電話でのご相談や、Instagram、Facebook、Twitter、TikTokなどのSNSからのお問い合わせも可能です。お客様の生活スタイルに合わせた問い合わせ方法をお選びいただけます。
リフォームやリノベーション、メンテナンスについてもワンストップで対応いたしますので、不動産の売却や購入、相続、その他お家についてのお困りごとやご相談はハウスドゥ沼津香貫へご連絡ください！