リースバックって知ってますか？｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 沼津香貫

みなさんはハウスドゥの「ハウスリースバック」の広告やCMを目にしたことはありますか？
ハウスリースバックは、物件の売却後も住み続けられる「リースバック」という制度のハウスドゥのものです。

不動産の売却方法について、買取・仲介があることをご紹介いたしましたが、それ以外にも「リースバック」というものがあります。
今回は、ハウスドゥでも取り扱いのある「リースバック」について詳しくご紹介します！

リースバックとは
リースバックとは、家やマンションを不動産会社などに買い取ってもらい、売却した物件に賃貸借契約を結んでそのまま住み続けられる制度のことです。
簡潔にまとめると、「売却した家に家賃を払って住む」ということです。
物件を売却しても、引っ越しなどをせずにそのまま住み続け、売却によってまとまった資金を手にすることができます。
リースバック会社によりますが、売却した物件を将来的に再購入することが可能な場合が多いです。

リースバックはどんな人に向いてるのか
・子供が進学の為、まとまった資金が必要
・老後の資金を確保しておきたい
・自宅を売却して住宅ローンを解消し、住み続けたい

物件の売却を検討しているお客様から、「リースバックも気になるんだけど…」というお問い合わせをいただくことも多くなってきました。
一見魅力的なリースバックですが、デメリットもあります。

リースバックのメリット・デメリット
メリット
・物件の売却でまとまった資金が手に入る
・住み慣れた家に売却後もそのまま住み続けられる
・近隣に知られず売却できる
・所有権がなくなり固定資産税がかからなくなる

一般的に不動産仲介で物件を売却すると、住所や外観・物件内の情報が公開され、ご近所や知人に知られてしまう可能性があります。ですが、リースバックだと売却後も物件情報が公開されないため、誰にも知られずに売却できます。
さらに自宅を売却することによって、所有権を失うため固定資産税がかからなくなります。
コストを大幅に削減できますが、修繕費等の負担が必要となる場合もありますので、契約内容を確認しておきましょう。

デメリット
・家やマンションの所有権を失う
・仲介での売却に比べると買取金額が低くなる
・住むための家賃が相場より高くなることがある
・再購入する際に物件金額が上がっている可能性がある

売却後の家賃は、立地や築年数、売却価格、物件周辺の家賃相場によって、高くなる可能性があります。
再購入ができたとしても、購入する際に物件金額が上がっている可能性もあります。再購入を検討している方は、契約時に再購入の意思を伝え、契約内容を確認しておく可能性があります。
リースバックで物件を売却してまとまった資金を得たとしても、家賃が高いと月々の支払いの負担になってしまいますので注意が必要です。

まとめ
不動産の売却方法は、今回説明したリースバックの他に、不動産会社による買取、仲介での売却という方法もあります。
買取は、すぐにまとまった資金が必要な方に向いていますが、仲介よりも売却金額が低くなります。
反対に、仲介だとリースバックや買取よりも高く売却できますが、長期的な販売活動になることが多いです。
仲介ですと物件に住みながらの販売活動も可能ですが、いずれ退去することになるので引っ越し先を確保しておかなくてはなりません。

どの売却方法が適切なのかはお客様の事情や物件などによって変わります。
売却したいけどどれが適切なのか分からないという方は、弊社へご相談ください。
初めての不動産売却で不安なお客様にも、適切な売却方法を丁寧にご案内させていただきます。

ハウスドゥ沼津香貫は、沼津市を中心とした三島市・裾野市・長泉町・清水町など静岡県東部地域の不動産売却を承っております。
不動産買取、仲介はもちろん、リースバックも対応可能ですので、お気軽にお問い合わせください。